Broker immobiliare
Un intermediario tra l'utente e il proprietario.
Che cos'è un broker immobiliare?
Il termine "broker" si riferisce a un agente immobiliare specializzato nella negoziazione di contratti immobiliari. Aiuta gli utenti e i proprietari a trovare un accordo. Il broker è una persona fisica o giuridica che svolge attività di intermediazione al fine di facilitare la conclusione di un contratto di vendita o di locazione di un immobile. La professione di agente immobiliare in Francia è disciplinata dalla legge Hoguet del 2 luglio 1970. Gli agenti immobiliari devono essere in possesso di una licenza professionale con la dicitura "transaction sur immeubles et fonds de commerce" ("transazioni immobiliari e commerciali").
Far ricorso ad un broker immobiliare.
Se vi rivolgete ad un broker immobiliare per trovare il vostro locale, potete beneficiare di un'assistenza personalizzata durante tutto il processo di ricerca e di negoziazione. I broker immobiliari sono professionisti esperti che conoscono i diversi mercati immobiliari e possono quindi aiutare i proprietari a trovare le migliori offerte possibili. Inoltre, i broker immobiliari sono spesso in grado di negoziare condizioni vantaggiose per i loro clienti, che possono portare a notevoli risparmi.
Il modello specifico francese.
In Francia, i broker immobiliari possono rappresentare ed essere remunerati da entrambe le parti, utenti e proprietari. Nel caso della locazione di uffici, gli onorari rappresentano il 30% del canone di locazione e sono sostenuti in parti uguali dalle due parti. I compensi sono dovuti solo in caso di transazione che comporti la firma di un contratto di locazione o di un atto di vendita. In questo senso, il modello francese si contrappone a quello anglosassone dei "Chartered Surveyors", in cui ogni parte deve essere rappresentata e remunerata da un intermediario immobiliare separato, per evitare qualsiasi conflitto di interessi.
Il nuovo modello proposto da Factory.
Seguendo il modello anglosassone, Factory è un consulente esclusivo dedicato agli interessi dell'utente. Factory non commercializza locali commerciali per conto dei proprietari. Agendo esclusivamente nell'ambito di un mandato esclusivo di ricerca di locali per conto dell'utente, la sua indipendenza dai locatori fa sì che Factory abbia accesso al 100% delle offerte presenti sul mercato. La nostra metodologia esigente e rigorosa, unita alla nostra esperienza di negoziazione, consente a Factory di trovare i locali più adatti alle specifiche dell'utente e di negoziare i termini finanziari, legali e tecnici del contratto nel migliore interesse dell'utente.