Oreima

Nanterre // 12 000m^²

settoreImmobiliare

Oreima, investendo nel futuro.

Come società immobiliare francese con 15 anni di esperienza, Oreima è uno dei leader degli investimenti immobiliari indipendenti in Francia.

Specializzata nei settori degli uffici e del commercio al dettaglio, il valore aggiunto di Oreima è la valorizzazione sostenibile degli asset immobiliari.

"Oreima si impegna a progettare progetti non solo intelligenti e promettenti, ma soprattutto più responsabili e virtuosi."

Come azienda impegnata, Oreima si impegna a progettare progetti non solo intelligenti e promettenti, ma soprattutto più responsabili e virtuosi.

Solitamente incaricata per progetti immobiliari situati nel cuore di Parigi, Oreima è un attore capace di innovare. È stato nell'ambito di una ristrutturazione immobiliare che hanno chiamato Factory per accompagnarli in un progetto incredibile, al crocevia tra Nanterre e Puteaux.

Neova, un diamante grezzo da plasmare e reinventare.

Il palcoscenico è pronto per la sfida che ci sarà proposta: riabilitare un vecchio edificio degli anni '50 con un grande potenziale, su una superficie di quasi 12.000 m2, vicino all'eco-quartiere delle Bergères.

La nostra missione: ridare un'anima a questo colosso di cemento e renderlo nuovamente attraente per i futuri affittuari. Ed è proprio perché conosciamo così bene le esigenze degli utenti che Oreima ci ha chiamato per un progetto di tale portata.

Questo progetto era un'opportunità per mettere in pratica le nostre competenze e la nostra esperienza plurisecolare al servizio della commercializzazione di spazi professionali. Come, con un budget limitato, far rivivere un edificio freddo e invecchiato? Quali sono oggi le chiavi del successo degli spazi professionali che funzionano?

"Un gioiello grezzo, un guscio da reinventare con l'ambizione di farne il gioiello del "Futuro At Work".

Davanti a noi si erge un gioiello grezzo, un guscio da reinventare con l'ambizione di farne il gioiello del "Futuro At Work".

Dalla consulenza e l'audit, alla progettazione architettonica, passando per la conceptualizzazione e il marketing, Factory ha accompagnato Oreima su un ampio spettro. Per progettare uno spazio che funzioni e che sia commercialmente attraente, ci siamo basati sulla nostra conoscenza di mercato, su un'analisi dettagliata dell'ambiente e delle aspettative degli affittuari, oltre che su uno studio di fattibilità approfondito.

Cosa fare di uno spazio immenso, completato da un parcheggio di 300 posti e un giardino al piano terra? Un data center? Un edificio per il co-living? Alla fine ne faremo locali professionali.

Un ecosistema verde "al di fuori dei muri".

Dopo aver definito chiaramente la destinazione dello spazio, il suo ambiente e il suo pubblico, abbiamo immaginato un concetto completo e coerente, dotato dei migliori strumenti per conquistare il suo pubblico di riferimento.

Dovevamo progettare uno spazio sia sufficientemente neutro da consentire l'appropriazione dei futuri affittuari; ma anche paradossalmente caldo e caratteristico per suscitare interesse. Doveva anche integrarsi naturalmente nel suo contesto, senza stonare con l'eco-quartiere nelle vicinanze. Uno spazio chiuso nella città e fuori dal tempo, mantenendo una confusione perpetua tra interno ed esterno. Al crocevia dei mondi, immaginiamo uno spazio vitale e pieno di luce, dove la natura sembra aver riconquistato i suoi diritti.

Abbiamo immaginato un'oasi verde protetta dal tumulto della città, autonoma e intelligente. Un centro aziendale che racchiude numerosi servizi e spazi collettivi, incentrati sulla pratica degli utenti. A disposizione dei futuri affittuari, un'offerta completa di ristorazione fresh-food con un'area mangiare e lavorare modulabile, un servizio di concierge, spazi ricreativi e benessere, tra cui: sale fitness e sportive, terrazze attrezzate, ma anche spazi di lavoro e sale riunioni modulari e connesse.

"Uno spazio chiuso nella città e fuori dal tempo, mantenendo una confusione perpetua tra interno ed esterno."

Neova è quindi un'offerta aziendale completa e chiavi in mano, per un'esperienza completa di ospitalità.

Anche orientato alla modularità e alla mobilità, tutto è stato fatto per rendere fluida la circolazione tra gli spazi. Più di un semplice supporto funzionale al giunto dei due edifici, il ponte pedonale in legno struttura lo spazio e conferisce all'edificio un'aura unica. Il concetto di naturalità è stato spinto all'estremo: dalle specie vegetali selezionate alle essenze del giardino, passando per materiali naturali ricercati. Così, materiali tessuti, corda, lino, tela di iuta e legno massiccio creano un ambiente accogliente.

Responsabile della definizione del concetto, della sua identità editoriale e grafica, Factory ha ideato il naming del progetto e tutti i suoi strumenti promozionali, nonché uno studio completo per identificare le certificazioni che il progetto poteva ottenere nell'ambito della sua riabilitazione, garantendo un equilibrio tra spese del progetto e redditività.

"Il progetto Neova è la storia di una ricerca condotta in team per ottenere le certificazioni più esigenti."

Sviluppando una metodologia dedicata e collaborando con una consulenza ambientale, siamo riusciti a trasformare una vera sfida tecnica in un successo.

In un costante gioco di equilibrio e con poca visibilità sul futuro del progetto, i nostri team hanno guidato passo dopo passo Oreima, consentendo loro di rendere il loro impegno ambientale una realtà: dalla definizione degli obiettivi all'audit dell'esistente, fino alla pianificazione dei passaggi. Ad esempio, abbiamo dovuto rimuovere il gas dall'edificio, rifare completamente l'impermeabilizzazione delle vetrate o reperire materiali locali per ottenere certificazioni esigenti. Abbiamo continuamente aggiustato la proposta per avvicinarci il più possibile ai loro desideri, rimanendo fedeli al budget. Nella stessa dinamica virtuosa, abbiamo lavorato con un'impresa di bonifica specializzata nel riutilizzo di materiali usati, per dare una seconda vita agli elementi nativi dell'edificio.

Nessuna perdita, solo ottimizzazione e riutilizzo. Più di una semplice celebrazione della naturalità, Neova conferisce così significato a questa scelta architettonica con l'ambizione di fare del progetto un esempio di impegno e impatto ambientale. Così, grazie al rigoroso rispetto di una specifica rigorosa e alla determinazione dei nostri team, il luogo ha ottenuto la certificazione BREEAM International Refurbishment and Fit-out con un punteggio 'molto buono'.

"Grazie all'assistenza dei nostri team e al rigoroso rispetto di una specifica rigorosa, Neova è ora certificata e etichettata BREEAM."

Alla fine, questo progetto è oggi una fonte infinita di orgoglio per i nostri team e di soddisfazione per quelli di Oreima.

Non solo per la sfida tecnica che ha rappresentato e per la creatività che è stata necessaria per raggiungerla, ma anche per l'interesse che già suscita tra numerosi affittuari nonostante un contesto economico difficile.

Scheda riepilogativa

settoreImmobiliare

superficie12 000m^²

luogoNanterre

consegna2024

Competenze coinvolte

Concetto e Storytelling del luogo.
Concetto architettonico.

Analisi dei dati per l'ottimizzazione degli spazi di lavoro
L'uso dell'analisi dei dati e delle tecnologie di monitoraggio per comprendere come gli spazi di lavoro vengono utilizzati, al fine di ottimizzarne la disposizione, il design e le funzionalità per rispondere alle esigenze dei dipendenti.
Uffici urbani intelligenti
Nelle aree urbane densamente popolate, gli uffici potrebbero adottare soluzioni intelligenti per ottimizzare l'utilizzo dello spazio e migliorare l'efficienza energetica. Ciò potrebbe includere sistemi di gestione dei trasporti pubblici, infrastrutture per biciclette condivise, spazi di lavoro condivisi e servizi di concierge per i dipendenti.
Sostenibilità e RSI
Le iniziative dell'azienda per ridurre la propria impronta di carbonio, favorire il riciclaggio, utilizzare materiali sostenibili e adottare pratiche rispettose dell'ambiente.

Condividi il progetto

Prossimo progetto

Issy les Moulineaux // Mairie // 25 000m^²

CNP