Prezzo al m² a Parigi
Capire i prezzi al metro quadro a Parigi.
I prezzi di affitto degli uffici e, più in generale, degli immobili commerciali sono espressi in m2/anno. Si parla quindi di prezzo al m2 all'anno al netto di tasse e oneri per esprimere il costo di affitto di un bene, ed è questa misura che permette di confrontare i prezzi di affitto di uno spazio con un altro.
Va notato che le tasse e gli oneri variano da un edificio all'altro; le tasse corrispondono alle imposte dovute dall'inquilino (tassa sull'ufficio, tassa di proprietà, rifiuti domestici, parcheggio) e gli oneri sono legati all'ufficio affittato ma anche alle spese di costruzione pagate dall'inquilino.
A Parigi, il prezzo al m2 varia a seconda della posizione e delle condizioni dello spazio. Si possono quindi osservare differenze significative nel prezzo al m2 a seconda dell'arrondissement (gli affitti più cari si registrano nel 1°, 2° e 8° arrondissement), ma anche della qualità degli uffici (struttura esterna, età dell'edificio e ultime ristrutturazioni, aree comuni, ecc.) e del livello di servizi integrati nell'edificio e inclusi nel contratto di locazione (ad esempio, palestra, aree ibride o ristoranti di nuova generazione).
Factory può aiutarvi.
In qualità di società di consulenza indipendente, Factory analizza costantemente gli sviluppi del mercato parigino e, nell'ambito dei suoi incarichi di ricerca, offre ai suoi clienti utilizzatori una selezione di locali che integrano i criteri adottati e gli obiettivi prefissati, come il prezzo previsto al m2.
Il concetto di prezzo al metro quadro a Parigi è essenziale in quanto rappresenta da solo il costo immobiliare più rilevante per i nostri clienti utenti. È un concetto molto dipendente e volatile dal mercato, determinato tra i proprietari e i loro consulenti: gli agenti immobiliari. Questo prezzo sarà determinato in base alla qualità dell'edificio, ai servizi offerti, alla posizione e soprattutto alla domanda legata al quartiere. Per questo motivo, osserviamo grandi disparità di affitti in base alle zone: i prezzi al metro quadro non sono gli stessi nel Quartiere Centrale degli Affari parigino, nel centro iper-centrale di Parigi o nella prima corona. Il prezzo al metro quadro è economicamente il principale indicatore immobiliare, ma non è tutto: infatti, preferiamo in Factory mettere in evidenza il costo totale di utilizzo che include naturalmente l'affitto, le spese ma anche la fiscalità, poiché osserviamo, ad esempio, differenze significative tra le spese applicate tra due edifici. Abbiamo quindi concetti diversi da confrontare, come le spese locative e le spese private legate alla qualità dell'edificio.
Direttore del Settore Immobiliare
