Fiche récapitulative
secteurSanté
superficie210m²
lieuParis 10e
livraison2022
Expertises engagées
- Travaux d'aménagement.
- Concept architectural.
- Conseil en stratégie immobilière.
Simago
Paris 10e // 210m²
secteurSanté
Restructurer son actif pour générer de la valeur.
Simago est le réseau national de cabinets d’imagerie médicale porté par un collectif qui s’est rassemblé pour offrir la meilleure réponse médico-économique possible.
Cette jeune entreprise d’une vingtaine de collaborateurs en forte croissance devait se doter d’un nouveau siège social plus statutaire et plus attractif pour recruter les meilleurs talents.
Historiquement installé rue des Vinaigriers, Simago souhaitait quitter ses bureaux partagés en privilégiant un investissement à long terme dans le quartier dynamique du 10ème arrondissement ; un quartier branché qui attire aussi bien talents que clients.
Son choix se porte sur un actif indépendant situé Cité d’Hauteville : une ancienne banque installée dans un pied Haussmannien bénéficiant d’un sous-sol entièrement aveugle. Des locaux répartis sur 3 niveaux avec un R-1, un RDC et un R+1 de 70m2, qui présentent un potentiel immense sous réserve d’une refonte structurelle et d’importants travaux de rénovations.
A l’image de la dynamique portée par le groupe, ce nouveau projet immobilier traduit les prochaines ambitions du groupe : asseoir sa position de leader sur son marché et passer d’une start up à une PME mature. Une nouvelle image synonyme d’attractivité tant pour ses clients que pour ses collaborateurs : un objectif majeur pour garantir le recrutement de nouveaux talents.
Enfin, en devenant propriétaire, notre client devait assurer un investissement rentable en valorisant significativement son actif. C’est donc une approche conseil que nous avons mis en place tout au long de ce projet.
Garantir un conseil à chaque étape.
Chez Factory, nous sommes sensibles aux projets d’entrepreneurs ambitieux et adaptons chaque étape de notre méthodologie en fonction des projets pour garantir le meilleur investissement à nos clients.
Ainsi, nous avons lancé une première phase d’étude et de conseil pour sécuriser la viabilité financière et technique du projet et envisagé plusieurs scénarios qui ont modifié la stratégie de notre client. En effet, si l’objectif a toujours été d’occuper les bureaux, les dirigeants ont identifié que la croissance prévisionnelle de l’entreprise les conduirait à un nouveau déménagement dans les 15 prochains mois et que dans ce cas, il fallait revoir le projet sous l’angle d’un projet long terme à caractère locatif.
C’est sur la base de ce nouveau cahier des charges que nos équipes ont modifié les ambitions du projet : passer d’un projet de siège social à un projet de valorisation d’un actif pour une location future.
Tirer le meilleur d'un lieu aux contraintes multiples.
Historiquement le RDC était divisé en deux étages, créant ainsi un R-1 en sous-sol bénéficiant d’aucune lumière naturelle. Les étages étaient desservis par un petit escalier en colimaçon et les différents espaces souffraient du manque de lumière et du cloisonnement systématique.
L’idée centrale du concept architectural a été de supprimer l’escalier principal pour déplacer la circulation et optimiser l’espace et la luminosité. Comment créer un cocon de lumière quand on est orienté plein Nord ? C’est le challenge principal auquel ont répondu nos équipes d’architectes, qui par un jeu d’ouverture et de miroirs, ont su faire pénétrer naturellement la lumière dans tous les étages, principe accentué par un choix de peintures et matériaux clairs.
Pour optimiser la consommation énergétique de l’immeuble l’intégralité de la structure de la façade a été modifiée et remplacée par du double vitrage. Nous avons par ailleurs, accéléré le projet en obtenant les accords auprès de la mairie favorable à ce type de projet engagés.
Enfin, lors de la démolition, nous avons découvert plusieurs vestiges de l’ancien Paris qui ont été valorisés individuellement au sein du projet et qui renforcent le caractère unique du lieu.
Les difficultés techniques ont été nombreuses sur ce projet particulièrement ambitieux. Nous avons engagé des travaux lourds de restructuration et de transformation de l’espace pour délivrer un magnifique espace de travail épuré et sans technique apparente.
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