Oreima

Nanterre // 12 000m^²

secteurImmobilier

Oreima, investir l’avenir.

Foncière immobilière française forte de 15 ans d’expérience, Oreima est l’un des leaders de l'investissement immobilier indépendant en France.

Spécialisée dans le secteur des bureaux et des commerces de détail, la valeur ajoutée d’Oreima c’est la valorisation durable d’actifs immobiliers.

“Oreima tâche de concevoir des projets, non seulement intelligents et prometteurs, mais surtout plus responsables et plus vertueux.”

En tant qu’entreprise engagée, Oreima tâche de concevoir des projets, non seulement intelligents et prometteurs, mais surtout plus responsables et plus vertueux.

Habituellement mandaté sur des projets immobiliers situés au cœur de Paris, Oreima est un acteur capable d’innover. C’est dans le cadre d’une restructuration immobilière qu'ils ont fait appel à Factory pour les accompagner sur un incroyable projet, à la croisée de Nanterre et Puteaux.

Neova, un diamant brut à façonner et à réinventer.

Le décor est planté pour le défi qui nous sera proposé : réhabiliter un vieil immeuble des années 50 à fort potentiel, sur une surface de près de 12 000 m2, à proximité de l’éco-quartier des Bergères.

Notre mission : redonner une âme à ce colosse de béton et le rendre de nouveau attractif pour de futurs preneurs. Et c’est précisément parce que nous connaissons si bien les besoins des utilisateurs que Oreima nous a sollicité pour un projet d’ampleur.

Ce projet était l’opportunité de mettre en œuvre nos compétences et notre expertise plurielle, au service de la commercialisation d’espaces professionnels. Comment, avec un budget limité, faire renaître de ses cendres un bâti froid et vieillissant ? Quelles sont aujourd’hui les clés de succès des espaces professionnels qui fonctionnent ?

“Un joyau brut, une coque vierge à réinventer avec l’ambition d’en faire l’écrin du “Future At Work.”

Devant nous, se dresse un joyau brut, une coque vierge à réinventer avec l’ambition d’en faire l’écrin du “Future At Work.

Du conseil et l’audit, à l’aménagement architectural, en passant par la conceptualisation et la marketing suite, Factory a accompagné Oreima sur un scope très large. Pour concevoir un lieu qui fonctionne et qui soit séduisant commercialement, nous nous sommes appuyés sur notre connaissance du marché, sur une analyse fine de l’environnement et des attentes des preneurs, ainsi que sur une étude de faisabilité poussée.

Que faire d’un lieu immense, enrichi d’un parking de 300 places et d’un rez-de-jardin ? Un data-center ? Un immeuble de co-living ? Nous en ferons finalement des locaux professionnels.

Un écosystème végétalisé “hors les murs”.

Après avoir défini clairement la destination du lieu, son environnement et sa cible, nous avons imaginé un concept complet et cohérent, muni des meilleurs atouts pour séduire son public cible.

Nous devions concevoir un lieu à la fois, suffisamment neutre pour permettre l’appropriation des futurs preneurs ; mais aussi paradoxalement, chaleureux et avec du caractère pour susciter l’intérêt. Il fallait aussi que cet immeuble s’intègre très naturellement dans son décor, sans dénoter avec l’éco-quartier à proximité. Un espace à huis clos dans la ville et hors du temps, entretenant une confusion perpétuelle entre intérieur et extérieur. À la croisée des mondes, on imagine un lieu de vie effervescent et baigné de lumière, où la nature semble pourtant avoir repris ses droits.

Nous avons imaginé un écrin de verdure protégé du tumulte de la ville, autonome et intelligent. Un business center qui concentre en son sein de nombreux services et espaces collectifs, tournés vers la pratique utilisateurs. À disposition des futurs preneurs, une offre de restauration fresh-food complète avec une zone eat & work modulable, une conciergerie, des espaces récréatifs et de bien-être, notamment : salles de sport et fitness, terrasses aménagées, mais aussi espaces de travail et salles de réunions modulables et connectées.

“Un espace à huis clos dans la ville et hors du temps, entretenant une confusion perpétuelle entre intérieur et extérieur.”

Neova est ainsi une offre business complète et clé-en-main, pour une expérience full-hospitality.

Également tourné vers la modularité et la mobilité, tout a été fait pour fluidifier les circulations entre les espaces. Bien plus qu’un support fonctionnel à la jonction des deux bâtiments, la passerelle en bois structure l’espace et confère à l’immeuble une aura unique. Le concept de naturalité a été poussé à son paroxysme : des espèces végétales sélectionnées, jusqu’aux essences du jardin, en passant par les matériaux naturels sourcés. Ainsi, matériaux tissés, corde, lin, toile de jute et bois massif, dressent un décor chaleureux.

Chargé de la définition du concept, de son identité éditoriale et graphique, Factory a imaginé le naming du projet et l’ensemble de ses outils promotionnels ainsi qu'une étude complète pour identifier les certifications que le projet pouvait obtenir dans le cadre de sa réhabilitation, en veillant à trouver l’équilibre entre dépenses et rentabilité du projet.

“Le projet Neova c’est l’histoire d’une quête menée en équipe pour obtenir les certifications les plus exigeantes.”

La conception d’une méthodologie dédiée et l’accompagnement d’un cabinet environnemental à nos côtés, nous ont permis de faire d’un véritable défi technique, une réussite.

Dans un constant jeu d’équilibriste et avec peu de visibilité sur la suite du projet, nos équipes ont accompagné pas à pas Oreima, pour leur permettre de faire de leur engagement environnemental, une réalité : de la définition des objectifs, à l’audit de l’existant, puis à la budgétisation des démarches. Nous avons dû, par exemple, retirer le gaz de l’immeuble, refaire l’entière étanchéité des verrières ou encore sourcer du matériel à proximité, pour obtenir des certifications exigeantes. Nous avons réajusté en continu la proposition, pour coller au plus près à leurs souhaits, tout en restant fidèle au périmètre budgétaire. Dans le cadre de cette même dynamique vertueuse, nous avons travaillé avec une entreprise de curage, spécialisée dans le réemploi de matériaux utilisés, afin de donner une seconde vie aux éléments natifs du bâti.

Pas de perte, que de l’optimisation et de la réutilisation. Bien plus qu’une ode à la naturalité, Neova donne ainsi du sens à ce parti pris architectural avec l’ambition de faire du projet, un exemple d’engagement et d’impact environnemental. Ainsi et grâce au respect rigoureux d’un cahier des charges strict et de la pugnacité de nos équipes, le lieu a désormais obtenu la certification BREEAM International Refurbishment and Fit-out avec un score ‘very good’

“Grâce à l’accompagnement de nos équipes et au respect rigoureux d’un cahier des charges strict, Neova est désormais certifié et labellisé BREEAM.”

Au final, ce projet est aujourd’hui une source infinie de fierté pour nos équipes et de satisfaction pour celles d’Oreima.

Non seulement, par le défi technique qu’il a représenté et la créativité qu’il nous a été nécessaire de déployer pour y parvenir ; mais aussi par l’intérêt qu’il suscite déjà auprès de nombreux preneurs malgré un contexte économique morose.

Fiche récapitulative

secteurImmobilier

superficie12 000m^²

lieuNanterre

livraison2024

Expertises engagées

Concept & Storytelling de lieux.
Concept architectural.
Conseil en stratégie immobilière.

Analyse des données pour l'optimisation des espaces de travail
L'utilisation de l'analyse des données et des technologies de suivi pour comprendre comment les espaces de travail sont utilisés, afin d'optimiser leur agencement, leur design et leurs fonctionnalités pour répondre aux besoins des employés.
Bureaux urbains intelligents
Dans les centres-villes densément peuplés, les bureaux pourraient adopter des solutions intelligentes pour optimiser l'utilisation de l'espace et améliorer l'efficacité énergétique. Cela peut inclure des systèmes de gestion des transports en commun, des infrastructures de vélo partagé, des espaces de travail partagés et des services de conciergerie pour les employés.
Durabilité et RSE
Les initiatives de l'entreprise pour réduire son empreinte carbone, favoriser le recyclage, utiliser des matériaux durables et adopter des pratiques respectueuses de l'environnement.

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