Prix au m² à Paris
Comprendre les prix au m² à Paris.
Les prix de location des bureaux ou plus globalement les prix de l’immobilier d’entreprise sont exprimés en m2/an. On parle donc de prix au m2 par an HT et HC (hors taxes et hors charges) pour exprimer le coût du loyer d’un actif et c’est cette mesure qui permet de comparer les prix de location d’un espace par rapport à un autre.
Il est à noter que les taxes et charges varient d’un bâtiment à un autre ; les taxes correspondant à la fiscalité due par le locataire (taxe sur les bureaux, taxe foncière, ordures ménagères, parking) et les charges étant liées au bureau loué mais aussi aux charges de l’immeuble payées par le locataire.
A Paris, le prix au m2 varie selon la situation et l’état de l’espace. Des différences notables de prix au m2 seront donc observables selon l’arrondissement (les loyers les plus chers étant observés dans le 1er, 2nd et 8ème arrondissement) mais aussi en fonction de la qualité des bureaux (coque, âge du bâtiment et dernières rénovations, parties communes, etc..) ainsi qu’en fonction du niveau de services intégrés dans le bâtiment proposés dans le bail (ex : salle de sport ; espaces hybrides, ou restauration nouvelle génération).
Factory vous accompagne.
En tant que conseil indépendant, Factory analyse en permanence les évolutions du marché parisien et, dans le cadre de ses mandats de recherche, propose à ses clients utilisateurs une sélection de lieux qui intègrent les critères retenus et des objectifs cibles tels que le prix au m2 attendu.
La notion de prix au m² à Paris est une notion essentielle car elle va représenter à elle seule le plus gros coût immobilier pour nos clients utilisateurs. C’est une notion très dépendante et volatile du marché qui est déterminée entre les propriétaires et leurs conseils : les agents immobiliers. Ce prix va être déterminé en fonction de la qualité de l’immeuble, des services qui vont être proposés, de la localisation et surtout de la demande liée au quartier. C’est pourquoi nous observons de très grandes disparités de loyers selon les zones : les prix au m² ne sont pas les mêmes dans le quartier central parisien des affaires, en hyper centre de Paris ou dans la première couronne. Le prix au m² est économiquement le principal indicateur immobilier mais il n’y a pas que cela : en effet, nous préférons chez Factory mettre en avant le coût complet d’utilisation qui comprend bien sûr le loyer, les charges mais aussi la fiscalité car nous allons observer par exemple entre 2 immeubles des différences significatives entre les charges appliquées. Nous avons donc des notions différentes à comparer telles que les charges locatives et les charges privatives liées à la qualité de l’immeuble.
Directeur du Pôle immobilier
