Bail 3/6/9 ou bureau opéré
Un classique pour les biens immobiliers tertiaires.
Qu'est-ce qu'un bail 3/6/9 ?
Le bail 3/6/9 est un bail qui dure trois, six ou neuf ans. C’est un bail commercial qui est renouvelé automatiquement tous les trois ans sauf si le propriétaire ou le locataire décide de le résilier. C’est la solution idéale pour les entreprises ayant une vision sur le long terme.
Révisions triennales du bail 3/6/9 ?
La révision triennale du bail est obligatoire. Elle est régie par l’article L145-34 du Code de commerce. Le bailleur est tenu d’informer par écrit le locataire de son intention de procéder à la révision du bail. Cette notification doit être faite au moins six mois avant la fin du bail. Ainsi, à l’issue de chaque période triennale (tous les 3 ans, 6 ans et 9 ans) un contrat de bail doit être révisé.
La plupart du temps, le bail 3, 6, 9 est la solution idéale pour les clients qui ont une visibilité à long terme supérieur à plus de 2 ans. Cependant, si vous avez une croissance forte et une visibilité à moins de 24 mois, nous vous conseillons dans ce cas le bureau opéré, à condition évidemment que cela soit en ligne avec votre stratégie d’entreprise. Aujourd’hui il y a de nombreux opérateurs que nous appelons des bailleurs 2.0 et qui proposent des solutions de plus en plus qualitatives avec une offre de services variée. Ce sont donc des solutions que nous étudions chez Factory pour nos clients utilisateurs : bail 3,6,9 ou contrat de prestation de services type bureau opéré ; à nous d’écrire avec vous la meilleure approche !
Directeur du Pôle immobilier
